2709 Rue CHENES · Sherbrooke
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 169,7 m² · constr. 1985 · terrain 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 246 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912988459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
43027912988459400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 287 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 068 $ Poids 86 % |
| 2 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 177 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge +13 002 $ | 518 791 $ Poids 68 % |
| 3 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 287 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +24 529 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 444 $ Poids 58 % |
| 4 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 822 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 665 919 $ Poids 53 % |
| 5 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 949 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 400 318 $ Poids 53 % |
| 6 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 525 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 399 383 $ Poids 52 % |
| 7 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 939 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 959 522 $ Poids 51 % |
| 8 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 490 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 296 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 368 654 $ Poids 50 % |
| 9 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 939 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +50 484 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 657 799 $ Poids 48 % |
| 10 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge +69 030 $ | 872 648 $ Poids 46 % |
| 11 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 682 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 474 590 $ Poids 45 % |
| 12 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 806 744 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.