2670 Rue DAUVERSIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 81,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 116,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 197 500 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912988665700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
43027912988665700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 0 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 882 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 381 976 $ Poids 64 % |
| 3 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 636 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 419 266 $ Poids 54 % |
| 4 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 731 m · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 315 996 $ Poids 51 % |
| 5 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 907 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 398 355 $ Poids 48 % |
| 6 | 2670, rue Hertel, Sherbrooke 2024-12-18 · 587 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 573 542 $ Poids 41 % |
| 7 | 2570, rue Hertel, Sherbrooke 2025-03-26 · 717 m · Vendu 221 000 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 257 379 $ Poids 41 % |
| 8 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 908 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −25 980 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 179 $ Poids 41 % |
| 9 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 135 613 $ Poids 40 % |
| 10 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 197 397 $ Poids 38 % |
| 11 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 700 m · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge +21 260 $ | 278 615 $ Poids 38 % |
| 12 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 656 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −57 790 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 756 140 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.