2680 Rue DAUVERSIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 96,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 239 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 240 700 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912988856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
43027912988856600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 350 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 392 440 $ Poids 80 % |
| 2 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 183 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 663 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 405 337 $ Poids 72 % |
| 3 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 898 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 477 $ Poids 68 % |
| 4 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 654 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 816 429 $ Poids 67 % |
| 5 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 21 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 746 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 540 206 $ Poids 67 % |
| 6 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 136 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 305 046 $ Poids 66 % |
| 7 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 539 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 223 878 $ Poids 65 % |
| 8 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 654 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 700 862 $ Poids 64 % |
| 9 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 864 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 412 953 $ Poids 62 % |
| 10 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 575 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 697 806 $ Poids 59 % |
| 11 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 224 647 $ Poids 58 % |
| 12 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +9 968 $ | 146 363 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.