2763 Rue CHENES · Sherbrooke
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 133 m² · constr. 1987 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 221 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912989529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
43027912989529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 100 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 485 740 $ Poids 98 % |
| 2 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 80 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 507 903 $ Poids 80 % |
| 3 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 254 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 410 867 $ Poids 77 % |
| 4 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 157 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge +17 336 $ | 469 281 $ Poids 74 % |
| 5 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 305 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 862 $ Poids 73 % |
| 6 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 27 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 682 $ Poids 66 % |
| 7 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 978 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 443 717 $ Poids 65 % |
| 8 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 842 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 587 021 $ Poids 61 % |
| 9 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 179 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 633 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 633 $ Poids 60 % |
| 10 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 426 148 $ Poids 54 % |
| 11 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 931 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 496 754 $ Poids 54 % |
| 12 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 729 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 376 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.