2755 Rue CHENES · Sherbrooke
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 151,8 m² · constr. 1991 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 222 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912989556900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
43027912989556900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 158 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 505 531 $ Poids 89 % |
| 2 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 299 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 089 $ Poids 79 % |
| 3 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 103 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 528 811 $ Poids 77 % |
| 4 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 865 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 638 603 $ Poids 68 % |
| 5 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 461 389 $ Poids 60 % |
| 6 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 85 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +35 910 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 550 035 $ Poids 59 % |
| 7 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 869 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 687 070 $ Poids 56 % |
| 8 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 350 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −33 441 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 479 $ Poids 54 % |
| 9 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 996 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 204 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 487 764 $ Poids 53 % |
| 10 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 846 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 518 647 $ Poids 50 % |
| 11 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 41 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +35 920 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 529 586 $ Poids 48 % |
| 12 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 674 012 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.