2741 Rue CHENES · Sherbrooke
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 167,1 m² · constr. 1991 · terrain 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 233 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912989614800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
43027912989614800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 337 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 787 $ Poids 82 % |
| 2 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 167 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 527 979 $ Poids 72 % |
| 3 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 301 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 923 $ Poids 61 % |
| 4 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 908 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 397 820 $ Poids 53 % |
| 5 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 883 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +45 038 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 670 653 $ Poids 53 % |
| 6 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 899 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 953 344 $ Poids 53 % |
| 7 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 861 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 467 $ Poids 51 % |
| 8 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 562 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 407 583 $ Poids 49 % |
| 9 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 483 314 $ Poids 47 % |
| 10 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −31 783 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 874 846 $ Poids 46 % |
| 11 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 801 432 $ Poids 45 % |
| 12 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 887 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +46 392 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 719 931 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.