2727 Rue CHENES · Sherbrooke
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 187,5 m² · constr. 1985 · terrain 371 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 224 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912989692200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
43027912989692200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 323 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 530 $ Poids 85 % |
| 2 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 523 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 386 507 $ Poids 80 % |
| 3 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 920 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 732 176 $ Poids 63 % |
| 4 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 935 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 417 424 $ Poids 53 % |
| 5 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 557 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 417 183 $ Poids 53 % |
| 6 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge +69 030 $ | 910 114 $ Poids 52 % |
| 7 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 684 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −52 370 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 871 858 $ Poids 50 % |
| 8 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 919 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 424 517 $ Poids 48 % |
| 9 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 905 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +38 017 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 001 817 $ Poids 47 % |
| 10 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 855 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +33 562 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 696 398 $ Poids 43 % |
| 11 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 646 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 575 203 $ Poids 41 % |
| 12 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 899 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 648 052 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.