2721 Rue CHENES · Sherbrooke
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 157,6 m² · constr. 1985 · terrain 436,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,4 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 217 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912989721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
43027912989721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 191 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge +13 002 $ | 501 039 $ Poids 84 % |
| 2 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 312 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 712 $ Poids 73 % |
| 3 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 318 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −26 122 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 799 $ Poids 67 % |
| 4 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 144 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 918 $ Poids 66 % |
| 5 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 914 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 632 452 $ Poids 61 % |
| 6 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 985 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 457 251 $ Poids 58 % |
| 7 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 918 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 680 777 $ Poids 51 % |
| 8 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 129 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +46 070 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 546 395 $ Poids 51 % |
| 9 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 853 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 645 200 $ Poids 48 % |
| 10 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 907 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −33 028 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 930 772 $ Poids 47 % |
| 11 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 898 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 513 582 $ Poids 46 % |
| 12 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 782 026 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.