2836 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 91,7 m² · constr. 1979 · terrain 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 314 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912993131100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
43027912993131100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 741 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 996 $ Poids 77 % |
| 2 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 392 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 766 543 $ Poids 72 % |
| 3 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 548 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 504 130 $ Poids 71 % |
| 4 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 392 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 657 650 $ Poids 69 % |
| 5 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 989 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +884 $ | 178 156 $ Poids 63 % |
| 6 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 625 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 428 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 444 394 $ Poids 62 % |
| 7 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 999 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 403 516 $ Poids 62 % |
| 8 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 952 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 208 591 $ Poids 60 % |
| 9 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 525 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 285 841 $ Poids 56 % |
| 10 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 672 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −23 732 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 367 875 $ Poids 56 % |
| 11 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 689 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 654 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 434 079 $ Poids 55 % |
| 12 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 490 612 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.