2815 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
597 400 $
Autre · 2 007 $/m² · 297,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 268 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912993296500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
43027912993296500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
418 250 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2581, rue Maisonneuve, Sherbrooke 2026-06-01 · 707 m · Vendu 625 000 $ (2 040 $/m²) 306,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 686 508 $ Poids 78 % |
| 2 | 205, rue Précourt, Sherbrooke 2025-10-17 · 762 m · Vendu 1 705 000 $ (5 214 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +157 989 $ · Ajust. superficie −76 386 $ · Ajust. âge +170 500 $ | 1 957 103 $ Poids 55 % |
| 3 | 2542, rue Fisette, Sherbrooke 2026-06-01 · 945 m · Vendu 779 000 $ (3 074 $/m²) 253,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +68 093 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 891 971 $ Poids 46 % |
| 4 | 84, rue Cate, Sherbrooke 2026-06-30 · 964 m · Vendu 725 000 $ (2 858 $/m²) 253,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +62 870 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 869 512 $ Poids 46 % |
| 5 | 2230-2234, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (1 506 $/m²) 304,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 505 342 $ Poids 39 % |
| 6 | 64-66, rue Morris, Sherbrooke 2025-01-16 · 797 m · Vendu 81 568 $ (261 $/m²) 312,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 646 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +8 157 $ | 103 464 $ Poids 37 % |
| 7 | 127, rue Morris, Sherbrooke 2025-02-03 · 843 m · Vendu 152 399 $ (471 $/m²) 323,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 502 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 190 020 $ Poids 35 % |
| 8 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +52 028 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 669 991 $ Poids 34 % |
| 9 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +81 002 $ · Ajust. âge +53 333 $ | 809 408 $ Poids 29 % |
| 10 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 769 m · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −66 274 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 926 533 $ Poids 27 % |
| 11 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +67 380 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 964 987 $ Poids 26 % |
| 12 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +111 300 $ · Ajust. âge +72 375 $ | 1 227 849 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.