2824-2826 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 96,7 m² · constr. 1979 · terrain 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 333 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912993321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
43027912993321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 721 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 301 $ Poids 77 % |
| 2 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 372 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 785 305 $ Poids 76 % |
| 3 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 638 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 454 731 $ Poids 75 % |
| 4 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 372 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 673 903 $ Poids 73 % |
| 5 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 679 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 376 600 $ Poids 70 % |
| 6 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 699 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 443 886 $ Poids 69 % |
| 7 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 972 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 214 549 $ Poids 64 % |
| 8 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 627 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 394 348 $ Poids 63 % |
| 9 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 987 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +884 $ | 182 879 $ Poids 63 % |
| 10 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 525 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 293 069 $ Poids 58 % |
| 11 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 544 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 958 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 519 278 $ Poids 58 % |
| 12 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 502 515 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.