2800 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 80,2 m² · constr. 1951 · terrain 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 317 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912993712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
43027912993712700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 540 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 439 770 $ Poids 87 % |
| 2 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 443 m · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 041 $ Poids 60 % |
| 3 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 942 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 342 230 $ Poids 59 % |
| 4 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 681 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 206 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 367 419 $ Poids 52 % |
| 5 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 451 m · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge −17 008 $ | 238 729 $ Poids 46 % |
| 6 | 2670, rue Hertel, Sherbrooke 2024-12-18 · 265 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 508 951 $ Poids 46 % |
| 7 | 2570, rue Hertel, Sherbrooke 2025-03-26 · 476 m · Vendu 221 000 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 217 464 $ Poids 44 % |
| 8 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 404 278 $ Poids 43 % |
| 9 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 522 $ Poids 43 % |
| 10 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 351 546 $ Poids 43 % |
| 11 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 334 078 $ Poids 42 % |
| 12 | 1348, rue Caron, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 205 426 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.