2790 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 184 m² · constr. 1988 · terrain 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 382 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912993913200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
43027912993913200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 493 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 113 $ Poids 82 % |
| 2 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 683 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 389 072 $ Poids 70 % |
| 3 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 576 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 421 154 $ Poids 59 % |
| 4 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 844 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 578 376 $ Poids 50 % |
| 5 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 708 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 419 083 $ Poids 50 % |
| 6 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 871 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 690 405 $ Poids 45 % |
| 7 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 721 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +53 258 $ · Ajust. âge +19 503 $ | 546 273 $ Poids 39 % |
| 8 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 910 417 $ Poids 38 % |
| 9 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 559 997 $ Poids 37 % |
| 10 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +29 701 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 993 500 $ Poids 35 % |
| 11 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 506 983 $ Poids 34 % |
| 12 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +41 878 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 835 956 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.