2771 Rue DAUVERSIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 105,3 m² · constr. 1988 · terrain 906,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,5 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 255 000 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912998060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
43027912998060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 228 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 349 $ Poids 94 % |
| 2 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 380 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 408 145 $ Poids 91 % |
| 3 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 544 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 232 635 $ Poids 84 % |
| 4 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 400 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 370 175 $ Poids 67 % |
| 5 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 585 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 850 203 $ Poids 62 % |
| 6 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 825 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 429 820 $ Poids 60 % |
| 7 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 585 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +28 280 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 730 117 $ Poids 59 % |
| 8 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 843 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 026 $ Poids 59 % |
| 9 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 149 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 318 056 $ Poids 59 % |
| 10 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 110 $ Poids 58 % |
| 11 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 875 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 473 624 $ Poids 57 % |
| 12 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 235 373 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.