120 Rue CANDIAC app. 1104 app. 1104 · Sherbrooke
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 62,2 m² · constr. 2014 · terrain 119,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,7 m²
Frontage
1,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 235 500 $ +0.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912999993000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
43027912999993000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 682 m · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +21 260 $ | 247 874 $ Poids 65 % |
| 2 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 718 m · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −22 741 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 296 555 $ Poids 29 % |
| 3 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −35 109 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 051 $ Poids 22 % |
| 4 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 117 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 562 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 483 638 $ Poids 22 % |
| 5 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 610 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −52 776 $ · Ajust. âge +34 808 $ | 428 126 $ Poids 8 % |
| 6 | 2670, rue Hertel, Sherbrooke 2024-12-18 · 597 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −60 795 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 815 $ Poids 6 % |
| 7 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −32 837 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 370 246 $ Poids 5 % |
| 8 | 2475, boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-15 · 781 m · Vendu 357 000 $ (4 296 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −44 894 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 419 830 $ Poids 5 % |
| 9 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −23 576 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 181 039 $ Poids 5 % |
| 10 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −52 180 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 444 044 $ Poids 5 % |
| 11 | 3620, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 303 $/m²) 79,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −45 076 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 048 $ Poids 5 % |
| 12 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge +15 529 $ | 152 283 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.