120 Rue CANDIAC app. 1103 app. 1103 · Sherbrooke
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 123,1 m² · constr. 2014 · terrain 236,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,8 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 380 900 $ +1.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912999993000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
43027912999993000010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 373 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 822 $ Poids 87 % |
| 2 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 215 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 510 811 $ Poids 87 % |
| 3 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 258 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 019 $ Poids 80 % |
| 4 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 450 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 249 954 $ Poids 73 % |
| 5 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 196 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 261 $ Poids 73 % |
| 6 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 430 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 450 231 $ Poids 64 % |
| 7 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 661 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 975 $ Poids 64 % |
| 8 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 148 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 328 $ Poids 61 % |
| 9 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 739 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 536 $ Poids 55 % |
| 10 | 2540, Rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-06-26 · 718 m · Vendu 142 042 $ (1 220 $/m²) 116,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 729 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +14 204 $ | 172 063 $ Poids 54 % |
| 11 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 339 866 $ Poids 53 % |
| 12 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 537 293 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.