120 Rue CANDIAC app. 1201 app. 1201 · Sherbrooke
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 94,5 m² · constr. 2014 · terrain 181,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,9 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 349 500 $ +2.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912999993000010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
43027912999993000010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 430 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 400 324 $ Poids 73 % |
| 2 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 117 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 293 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 581 493 $ Poids 72 % |
| 3 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 870 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 767 $ Poids 71 % |
| 4 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 792 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 409 260 $ Poids 69 % |
| 5 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 659 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 856 800 $ Poids 67 % |
| 6 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 231 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +27 901 $ | 328 949 $ Poids 64 % |
| 7 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 258 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 866 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 402 134 $ Poids 64 % |
| 8 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 659 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 735 832 $ Poids 63 % |
| 9 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 995 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 147 647 $ Poids 61 % |
| 10 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 450 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 222 127 $ Poids 61 % |
| 11 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 547 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 707 101 $ Poids 61 % |
| 12 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 728 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +20 927 $ | 240 359 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.