120 Rue CANDIAC app. 1301 app. 1301 · Sherbrooke
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 163,1 m² · constr. 2014 · terrain 313,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,9 m²
Frontage
3,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 531 500 $ +0.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912999993000010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
535 900 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
43027912999993000010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 268 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge +43 340 $ | 539 446 $ Poids 76 % |
| 2 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 394 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 739 $ Poids 75 % |
| 3 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 399 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 045 $ Poids 65 % |
| 4 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 877 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +36 659 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 732 424 $ Poids 57 % |
| 5 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 215 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 240 $ Poids 56 % |
| 6 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 915 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 957 $ Poids 56 % |
| 7 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 826 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 943 840 $ Poids 54 % |
| 8 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 793 261 $ Poids 50 % |
| 9 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 880 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +37 801 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 783 215 $ Poids 48 % |
| 10 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 937 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 654 617 $ Poids 48 % |
| 11 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 976 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 393 976 $ Poids 47 % |
| 12 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −40 202 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 866 426 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.