120 Rue CANDIAC app. 1402 app. 1402 · Sherbrooke
Valeur estimée
726 900 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 172,8 m² · constr. 2014 · terrain 332,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,4 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 675 200 $ -8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912999993000010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
615 000 $
Rôle antérieur
675 200 $
ID provincial
43027912999993000010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 394 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 980 $ Poids 85 % |
| 2 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 268 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +36 826 $ · Ajust. âge +43 340 $ | 553 678 $ Poids 63 % |
| 3 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 826 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 966 888 $ Poids 56 % |
| 4 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 886 843 $ Poids 54 % |
| 5 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 607 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 186 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 416 314 $ Poids 54 % |
| 6 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 976 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 403 297 $ Poids 53 % |
| 7 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 399 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +27 535 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 361 449 $ Poids 52 % |
| 8 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 642 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 683 $ Poids 51 % |
| 9 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 881 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −48 228 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 775 103 $ Poids 48 % |
| 10 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 813 076 $ Poids 48 % |
| 11 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 937 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 671 227 $ Poids 48 % |
| 12 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 877 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +56 978 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 752 743 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.