120 Rue CANDIAC app. 2103 app. 2103 · Sherbrooke
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 120,3 m² · constr. 2016 · terrain 219,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,7 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 410 700 $ +3.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912999993000020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
43027912999993000020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 408 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 524 $ Poids 88 % |
| 2 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 296 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 037 $ Poids 84 % |
| 3 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 251 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 679 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 505 811 $ Poids 80 % |
| 4 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 413 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 247 230 $ Poids 80 % |
| 5 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 468 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 445 345 $ Poids 69 % |
| 6 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 232 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 356 $ Poids 68 % |
| 7 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 627 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 902 $ Poids 65 % |
| 8 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 702 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 764 $ Poids 61 % |
| 9 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 182 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 562 $ Poids 58 % |
| 10 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 999 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 336 148 $ Poids 58 % |
| 11 | 2540, Rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-06-26 · 688 m · Vendu 142 042 $ (1 220 $/m²) 116,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 729 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +14 204 $ | 170 355 $ Poids 56 % |
| 12 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 769 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 585 383 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.