120 Rue CANDIAC app. 2104 app. 2104 · Sherbrooke
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 73,7 m² · constr. 2016 · terrain 134,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,3 m²
Frontage
1,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 237 600 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912999993000020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
43027912999993000020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 150 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 518 478 $ Poids 84 % |
| 2 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 658 m · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +21 260 $ | 266 480 $ Poids 58 % |
| 3 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 696 m · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 310 $ Poids 57 % |
| 4 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 754 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 310 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 366 590 $ Poids 44 % |
| 5 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 628 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −24 678 $ · Ajust. âge +38 903 $ | 460 319 $ Poids 41 % |
| 6 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 159 $ Poids 37 % |
| 7 | 2670, rue Hertel, Sherbrooke 2024-12-18 · 582 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 485 $ Poids 31 % |
| 8 | 2475, boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-15 · 749 m · Vendu 357 000 $ (4 296 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −20 191 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 444 532 $ Poids 25 % |
| 9 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge +15 529 $ | 163 212 $ Poids 18 % |
| 10 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 475 627 $ Poids 17 % |
| 11 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −25 443 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 465 $ Poids 16 % |
| 12 | 1348, rue Caron, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 734 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.