120 Rue CANDIAC app. 2305 app. 2305 · Sherbrooke
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 88,9 m² · constr. 2016 · terrain 162,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,5 m²
Frontage
1,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 330 800 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912999993000020011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
43027912999993000020011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 150 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 564 528 $ Poids 87 % |
| 2 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 754 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 397 772 $ Poids 77 % |
| 3 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 841 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 225 $ Poids 70 % |
| 4 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 971 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 143 892 $ Poids 61 % |
| 5 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 641 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −28 895 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 835 785 $ Poids 60 % |
| 6 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 265 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +27 901 $ | 320 854 $ Poids 57 % |
| 7 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 641 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −25 029 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 717 629 $ Poids 57 % |
| 8 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 564 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 689 427 $ Poids 56 % |
| 9 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 628 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +38 903 $ | 497 457 $ Poids 53 % |
| 10 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 918 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 051 $ Poids 52 % |
| 11 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 468 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −28 618 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 390 552 $ Poids 51 % |
| 12 | 2570, rue Hertel, Sherbrooke 2025-03-26 · 670 m · Vendu 221 000 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 272 454 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.