120 Rue CANDIAC app. 2303 app. 2303 · Sherbrooke
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 136,6 m² · constr. 2016 · terrain 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,5 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 458 000 $ -0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912999993000020012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
43027912999993000020012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 251 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 918 $ Poids 95 % |
| 2 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 305 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge +43 340 $ | 500 566 $ Poids 78 % |
| 3 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 232 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 909 $ Poids 76 % |
| 4 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 437 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 352 $ Poids 75 % |
| 5 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 408 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 456 543 $ Poids 67 % |
| 6 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 883 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 449 982 $ Poids 66 % |
| 7 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 182 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 539 310 $ Poids 63 % |
| 8 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 521 607 $ Poids 57 % |
| 9 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 627 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 613 $ Poids 52 % |
| 10 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 296 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 038 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 038 $ Poids 51 % |
| 11 | 450, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-03-19 · 640 m · Vendu 750 000 $ (5 327 $/m²) 140,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 914 272 $ Poids 49 % |
| 12 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 862 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 554 417 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.