120 Rue CANDIAC app. 2304 app. 2304 · Sherbrooke
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 133,7 m² · constr. 2015 · terrain 243,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,8 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 324 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912999993000020013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
43027912999993000020013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 251 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 740 $ Poids 96 % |
| 2 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 232 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 829 $ Poids 78 % |
| 3 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 305 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge +43 340 $ | 496 312 $ Poids 73 % |
| 4 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 408 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 092 $ Poids 72 % |
| 5 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 437 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 540 $ Poids 71 % |
| 6 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 182 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 374 $ Poids 65 % |
| 7 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 883 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 445 827 $ Poids 63 % |
| 8 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 513 871 $ Poids 57 % |
| 9 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 296 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 879 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 879 $ Poids 57 % |
| 10 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 627 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 394 $ Poids 56 % |
| 11 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 413 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 260 268 $ Poids 53 % |
| 12 | 450, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-03-19 · 640 m · Vendu 750 000 $ (5 327 $/m²) 140,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 906 548 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.