120 Rue CANDIAC app. 2302 app. 2302 · Sherbrooke
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 139,6 m² · constr. 2015 · terrain 254,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,7 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 313 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912999993000020014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
43027912999993000020014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 251 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 275 $ Poids 92 % |
| 2 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 305 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge +43 340 $ | 504 968 $ Poids 83 % |
| 3 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 437 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 261 $ Poids 77 % |
| 4 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 232 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 563 164 $ Poids 74 % |
| 5 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 883 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 454 281 $ Poids 69 % |
| 6 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 408 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +31 772 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 461 148 $ Poids 62 % |
| 7 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 182 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 418 $ Poids 61 % |
| 8 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 524 606 $ Poids 56 % |
| 9 | 450, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-03-19 · 640 m · Vendu 750 000 $ (5 327 $/m²) 140,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 922 262 $ Poids 49 % |
| 10 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 627 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +28 076 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 977 $ Poids 48 % |
| 11 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 862 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 556 898 $ Poids 47 % |
| 12 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 635 686 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.