120 Rue CANDIAC app. 2401 app. 2401 · Sherbrooke
Valeur estimée
755 900 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 188,6 m² · constr. 2016 · terrain 344,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,3 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 800 $
Rôle antérieur 711 300 $ -8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912999993000020016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
648 800 $
Rôle antérieur
711 300 $
ID provincial
43027912999993000020016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 425 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 918 $ Poids 82 % |
| 2 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 642 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 432 160 $ Poids 77 % |
| 3 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 868 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 804 524 $ Poids 67 % |
| 4 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 920 100 $ Poids 58 % |
| 5 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 626 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −50 404 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 873 824 $ Poids 53 % |
| 6 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 831 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 425 574 $ Poids 52 % |
| 7 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 794 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +40 631 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 004 431 $ Poids 50 % |
| 8 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 997 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 418 481 $ Poids 50 % |
| 9 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 677 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 483 $ Poids 49 % |
| 10 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 866 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 741 203 $ Poids 41 % |
| 11 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 685 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 576 453 $ Poids 41 % |
| 12 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +51 275 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 845 353 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.