120 Rue CANDIAC app. 2403 app. 2403 · Sherbrooke
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 95 m² · constr. 2015 · terrain 172,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,7 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 247 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912999993000020017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
43027912999993000020017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 468 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 401 196 $ Poids 73 % |
| 2 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 841 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 798 $ Poids 72 % |
| 3 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 150 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 808 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 583 008 $ Poids 70 % |
| 4 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 754 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 410 286 $ Poids 70 % |
| 5 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 641 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 858 676 $ Poids 68 % |
| 6 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 296 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 976 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 403 024 $ Poids 65 % |
| 7 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 641 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 737 457 $ Poids 64 % |
| 8 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 265 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +27 901 $ | 329 672 $ Poids 64 % |
| 9 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 413 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 222 613 $ Poids 64 % |
| 10 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 971 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 147 983 $ Poids 63 % |
| 11 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 564 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 708 679 $ Poids 60 % |
| 12 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 692 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +20 927 $ | 240 875 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.