2900-3400 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
679 500 $
Autre · terrain 380 137,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 137,8 m²
Frontage
1 460,5 m
CUBF
5002
Usage
Centre commercial régional
Valeur au rôle 2026 — composition
279 598 000 $
Rôle antérieur 228 000 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913001404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
201
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 041 300 $
Valeur bâtiment
165 556 700 $
Rôle antérieur
228 000 000 $
ID provincial
43027913001404500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495-497, rue McCrea, Sherbrooke 2026-06-16 · 218 m · Vendu 650 000 $ (2 990 $/m²) 217,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 68 % |
| 2 | 448-450-460-462, rue McCrea, Sherbrooke 2026-07-15 · 277 m · Vendu 950 000 $ (2 631 $/m²) 361,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 3548, rue Mimi-Shea, Sherbrooke 2026-07-31 · 310 m · Vendu 349 999 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 999 $ Poids 67 % |
| 4 | 3542, rue Mimi-Shea, Sherbrooke 2026-05-05 · 310 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 65 % |
| 5 | 659-661, rue McCrea, Sherbrooke 2026-06-09 · 453 m · Vendu 425 000 $ (1 850 $/m²) 229,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 63 % |
| 6 | 3104, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-25 · 541 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 61 % |
| 7 | 3410, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-04-22 · 513 m · Vendu 260 000 $ (3 509 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 60 % |
| 8 | 3447, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-07-21 · 578 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 60 % |
| 9 | 638, rue Alexandre-Mignault, Sherbrooke 2026-03-20 · 481 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 60 % |
| 10 | 541, rue McCrea, Sherbrooke 2025-12-16 · 260 m · Vendu 381 851 $ (1 084 $/m²) 352,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 736 $ Poids 60 % |
| 11 | 3410, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-03-24 · 513 m · Vendu 275 000 $ (6 084 $/m²) 45,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 59 % |
| 12 | 3459, rue Des Chênes, Sherbrooke 2026-06-22 · 600 m · Vendu 296 000 $ Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 732 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.