3574 Rue MIMI-SHEA · Sherbrooke
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 109,2 m² · constr. 2004 · terrain 194,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,6 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 189 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913005056600010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
43027913005056600010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 430 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 508 987 $ Poids 88 % |
| 2 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 525 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 174 $ Poids 74 % |
| 3 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 362 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 293 $ Poids 71 % |
| 4 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 880 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 425 975 $ Poids 68 % |
| 5 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 696 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 928 $ Poids 66 % |
| 6 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 967 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 288 $ Poids 66 % |
| 7 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 788 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 405 361 $ Poids 63 % |
| 8 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 431 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 592 796 $ Poids 61 % |
| 9 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 391 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 509 425 $ Poids 61 % |
| 10 | 3725, rue Rousseau, Sherbrooke 2025-04-02 · 168 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 545 338 $ Poids 60 % |
| 11 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 494 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −25 949 $ · Ajust. âge +24 805 $ | 491 597 $ Poids 58 % |
| 12 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 481 459 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.