3590 Rue MIMI-SHEA · Sherbrooke
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 81,1 m² · constr. 2005 · terrain 224,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,9 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 141 300 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913005398200010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
43027913005398200010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
383 426 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 584 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 572 963 $ Poids 81 % |
| 2 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 625 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 427 980 $ Poids 76 % |
| 3 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 287 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 200 843 $ Poids 68 % |
| 4 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 535 977 $ Poids 58 % |
| 5 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 403 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −26 225 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 934 $ Poids 55 % |
| 6 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 627 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 455 877 $ Poids 54 % |
| 7 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 868 m · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 505 403 $ Poids 51 % |
| 8 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 989 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 593 306 $ Poids 50 % |
| 9 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 821 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 434 194 $ Poids 46 % |
| 10 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 517 875 $ Poids 42 % |
| 11 | 3790, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-05-05 · 777 m · Vendu 122 516 $ (1 346 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge +11 639 $ | 138 439 $ Poids 39 % |
| 12 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 478 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 421 118 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.