3585 Rue RICHARD · Sherbrooke
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 81,6 m² · constr. 1973 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 199 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913006248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
43027913006248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 484 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 519 388 $ Poids 86 % |
| 2 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 546 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 424 480 $ Poids 81 % |
| 3 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 223 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 185 392 $ Poids 70 % |
| 4 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 411 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 659 $ Poids 56 % |
| 5 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 458 772 $ Poids 54 % |
| 6 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 668 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 399 769 $ Poids 53 % |
| 7 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 781 m · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 441 180 $ Poids 53 % |
| 8 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 895 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 517 338 $ Poids 53 % |
| 9 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 735 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 373 651 $ Poids 51 % |
| 10 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 423 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −39 340 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 444 024 $ Poids 49 % |
| 11 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 914 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 448 937 $ Poids 45 % |
| 12 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 907 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −30 377 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 355 019 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.