3785 Rue ROUSSEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 148,1 m² · constr. 1991 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 288 300 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913007110800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
43027913007110800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 237 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 481 032 $ Poids 86 % |
| 2 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 505 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 448 273 $ Poids 79 % |
| 3 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 505 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 516 787 $ Poids 73 % |
| 4 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 579 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 818 $ Poids 65 % |
| 5 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 992 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 500 103 $ Poids 59 % |
| 6 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 962 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 502 $ Poids 56 % |
| 7 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 630 852 $ Poids 55 % |
| 8 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 522 204 $ Poids 52 % |
| 9 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 428 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +45 137 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 533 367 $ Poids 50 % |
| 10 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 993 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 541 863 $ Poids 50 % |
| 11 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 915 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 567 210 $ Poids 48 % |
| 12 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 679 123 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.