3815 Rue ROUSSEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 151,1 m² · constr. 1990 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 281 700 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913007268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
43027913007268000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 220 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 484 030 $ Poids 82 % |
| 2 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 469 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 450 869 $ Poids 77 % |
| 3 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 462 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 519 370 $ Poids 73 % |
| 4 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 553 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 684 $ Poids 69 % |
| 5 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +23 837 $ | 502 337 $ Poids 56 % |
| 6 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 634 086 $ Poids 55 % |
| 7 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 410 $ Poids 52 % |
| 8 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 884 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 569 846 $ Poids 50 % |
| 9 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 962 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +35 144 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 544 926 $ Poids 48 % |
| 10 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 321 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 525 186 $ Poids 47 % |
| 11 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 402 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +50 619 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 536 594 $ Poids 46 % |
| 12 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 397 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 382 444 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.