3795 Rue ROUSSEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
813 600 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 273,7 m² · constr. 1994 · terrain 980 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 200 $
Rôle antérieur 405 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913007352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
449 400 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
43027913007352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +63 429 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 204 103 $ Poids 42 % |
| 2 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +47 599 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 789 338 $ Poids 34 % |
| 3 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 955 175 $ Poids 32 % |
| 4 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 715 896 $ Poids 27 % |
| 5 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −39 837 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 098 292 $ Poids 27 % |
| 6 | 620, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2024-09-10 · 958 m · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 992 230 $ Poids 25 % |
| 7 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 318 m · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 237 291 $ Poids 23 % |
| 8 | 3670, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2024-03-28 · 188 m · Vendu 590 000 $ (2 336 $/m²) 252,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +24 642 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 797 746 $ Poids 20 % |
| 9 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +83 486 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 1 117 043 $ Poids 19 % |
| 10 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge +11 213 $ | 934 561 $ Poids 19 % |
| 11 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 865 587 $ Poids 11 % |
| 12 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −101 713 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 255 488 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.