3805 Rue ROUSSEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
787 600 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 234,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 000 $
Rôle antérieur 438 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913007454900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
509 200 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
43027913007454900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge +86 850 $ | 1 115 465 $ Poids 51 % |
| 2 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +30 921 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 955 149 $ Poids 45 % |
| 3 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +63 333 $ | 730 890 $ Poids 44 % |
| 4 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 296 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 443 371 $ Poids 42 % |
| 5 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 574 908 $ Poids 40 % |
| 6 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +29 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 735 $ Poids 39 % |
| 7 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +65 918 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 837 450 $ Poids 36 % |
| 8 | 3685, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-11-26 · 168 m · Vendu 620 000 $ (3 032 $/m²) 204,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +44 870 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 792 014 $ Poids 35 % |
| 9 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 682 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 628 183 $ Poids 33 % |
| 10 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −35 141 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 874 841 $ Poids 29 % |
| 11 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 225 $ Poids 28 % |
| 12 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 1 025 550 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.