3610 Rue ROUSSEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 106,8 m² · constr. 1988 · terrain 884,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 260 500 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913008302600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
43027913008302600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 201 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 488 131 $ Poids 96 % |
| 2 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 294 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 540 845 $ Poids 85 % |
| 3 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 527 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 897 $ Poids 76 % |
| 4 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 101 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 669 $ Poids 72 % |
| 5 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 226 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 582 174 $ Poids 68 % |
| 6 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 171 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +38 124 $ | 500 070 $ Poids 68 % |
| 7 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 766 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 094 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 441 990 $ Poids 63 % |
| 8 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 937 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 513 945 $ Poids 61 % |
| 9 | 3525, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-04-28 · 203 m · Vendu 500 000 $ (4 936 $/m²) 101,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 622 578 $ Poids 60 % |
| 10 | 3725, rue Rousseau, Sherbrooke 2025-04-02 · 186 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 504 305 $ Poids 60 % |
| 11 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 440 492 $ Poids 58 % |
| 12 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 786 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 412 944 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.