3595 Rue ROUSSEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 144,9 m² · constr. 1988 · terrain 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 287 800 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913008329300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
43027913008329300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 252 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 467 829 $ Poids 90 % |
| 2 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 445 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 436 761 $ Poids 85 % |
| 3 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 428 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 504 373 $ Poids 77 % |
| 4 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 518 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 695 $ Poids 63 % |
| 5 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 989 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 556 694 $ Poids 63 % |
| 6 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 614 999 $ Poids 57 % |
| 7 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 400 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +39 289 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 520 755 $ Poids 56 % |
| 8 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 937 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 528 836 $ Poids 56 % |
| 9 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +19 503 $ | 488 907 $ Poids 52 % |
| 10 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 399 $ Poids 49 % |
| 11 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 509 365 $ Poids 49 % |
| 12 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 862 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 553 418 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.