3580 Rue ROUSSEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 172,7 m² · constr. 1988 · terrain 801,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 319 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913008856100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
43027913008856100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 628 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 466 531 $ Poids 79 % |
| 2 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 612 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 464 542 $ Poids 78 % |
| 3 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 355 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 403 201 $ Poids 76 % |
| 4 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 361 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 476 371 $ Poids 71 % |
| 5 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 249 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 717 351 $ Poids 68 % |
| 6 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 579 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 515 $ Poids 64 % |
| 7 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 381 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +47 930 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 550 319 $ Poids 50 % |
| 8 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 854 $ Poids 43 % |
| 9 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 812 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +37 174 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 602 865 $ Poids 42 % |
| 10 | 3875, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-03-07 · 844 m · Vendu 500 000 $ (2 969 $/m²) 168,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 356 $ Poids 42 % |
| 11 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +56 769 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 673 234 $ Poids 40 % |
| 12 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +36 679 $ · Ajust. âge +19 503 $ | 529 694 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.