3590 Rue THOMAS-CHAPAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 112,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 240,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 258 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913009212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
43027913009212600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 128 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 454 053 $ Poids 89 % |
| 2 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 2 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 76 % |
| 3 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 210 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 669 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 505 784 $ Poids 73 % |
| 4 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 770 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 934 $ Poids 69 % |
| 5 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 416 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 428 453 $ Poids 69 % |
| 6 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 466 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 488 558 $ Poids 67 % |
| 7 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 170 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +32 939 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 546 443 $ Poids 59 % |
| 8 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 115 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge −6 354 $ | 468 603 $ Poids 59 % |
| 9 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 368 $ Poids 57 % |
| 10 | 3725, rue Rousseau, Sherbrooke 2025-04-02 · 260 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 596 $ Poids 57 % |
| 11 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 843 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 491 885 $ Poids 56 % |
| 12 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 166 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.