3580 Rue THOMAS-CHAPAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 91,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 285 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913009524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
43027913009524600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 220 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 467 823 $ Poids 90 % |
| 2 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 452 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 920 $ Poids 89 % |
| 3 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 255 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 764 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 549 760 $ Poids 87 % |
| 4 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 660 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 376 591 $ Poids 78 % |
| 5 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 486 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 455 944 $ Poids 76 % |
| 6 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 478 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 526 679 $ Poids 70 % |
| 7 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 149 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −28 705 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 421 467 $ Poids 69 % |
| 8 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 590 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 394 359 $ Poids 68 % |
| 9 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 801 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 442 394 $ Poids 66 % |
| 10 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 196 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 508 801 $ Poids 66 % |
| 11 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 190 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 195 660 $ Poids 66 % |
| 12 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 144 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 435 453 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.