3575 Rue ROUSSEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 185,9 m² · constr. 1987 · terrain 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 297 500 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913009742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
43027913009742100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 593 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 632 $ Poids 83 % |
| 2 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 577 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 482 981 $ Poids 82 % |
| 3 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 389 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 415 887 $ Poids 74 % |
| 4 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 304 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 494 634 $ Poids 71 % |
| 5 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 189 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 739 993 $ Poids 68 % |
| 6 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 552 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +34 532 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 441 523 $ Poids 52 % |
| 7 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 736 596 $ Poids 49 % |
| 8 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 952 $ Poids 43 % |
| 9 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 511 $ Poids 40 % |
| 10 | 3685, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-11-26 · 232 m · Vendu 620 000 $ (3 032 $/m²) 204,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −28 196 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 709 648 $ Poids 38 % |
| 11 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 724 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 573 384 $ Poids 38 % |
| 12 | 3875, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-03-07 · 796 m · Vendu 500 000 $ (2 969 $/m²) 168,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 590 452 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.