3570 Rue THOMAS-CHAPAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 155,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 332 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913009817800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
43027913009817800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 275 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 572 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 503 972 $ Poids 74 % |
| 2 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 405 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 468 264 $ Poids 72 % |
| 3 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 549 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 095 $ Poids 72 % |
| 4 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 379 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 186 $ Poids 71 % |
| 5 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 658 134 $ Poids 55 % |
| 6 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 580 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 769 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 441 351 $ Poids 54 % |
| 7 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 413 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −22 007 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 386 480 $ Poids 54 % |
| 8 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 564 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie −36 459 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 440 236 $ Poids 53 % |
| 9 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 250 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −31 130 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 459 677 $ Poids 53 % |
| 10 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 812 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 816 $ Poids 52 % |
| 11 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 142 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie −44 198 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 707 504 $ Poids 51 % |
| 12 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge +34 672 $ | 519 334 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.