3565 Rue ROUSSEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 85 m² · constr. 1991 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 247 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913009943400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
43027913009943400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 290 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 577 175 $ Poids 94 % |
| 2 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 497 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 000 $ Poids 88 % |
| 3 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 152 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 204 929 $ Poids 72 % |
| 4 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 262 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 084 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 495 031 $ Poids 67 % |
| 5 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 438 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 492 $ Poids 64 % |
| 6 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 684 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 400 303 $ Poids 63 % |
| 7 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 633 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 415 485 $ Poids 61 % |
| 8 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 530 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −29 343 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 205 $ Poids 54 % |
| 9 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 837 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 752 $ Poids 53 % |
| 10 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 736 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 572 085 $ Poids 53 % |
| 11 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 733 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 436 741 $ Poids 52 % |
| 12 | 3790, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-05-05 · 569 m · Vendu 122 516 $ (1 346 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 132 488 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.