3523 Rue MIMI-SHEA · Sherbrooke
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 127 m² · constr. 2007 · terrain 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 256 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913015289500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
43027913015289500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 198 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 482 000 $ Poids 92 % |
| 2 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 467 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 449 292 $ Poids 83 % |
| 3 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 372 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 530 889 $ Poids 79 % |
| 4 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 716 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 438 158 $ Poids 71 % |
| 5 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 867 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 775 $ Poids 68 % |
| 6 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 924 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 541 841 $ Poids 63 % |
| 7 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 348 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 541 584 $ Poids 59 % |
| 8 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 481 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 519 914 $ Poids 57 % |
| 9 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 880 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 092 $ Poids 56 % |
| 10 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 511 174 $ Poids 55 % |
| 11 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 621 507 $ Poids 55 % |
| 12 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 447 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +47 556 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 547 118 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.