3544 Rue RICHARD · Sherbrooke
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 224 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913016226800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
43027913016226800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
383 426 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 476 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 466 715 $ Poids 86 % |
| 2 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 631 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 120 $ Poids 79 % |
| 3 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 529 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 549 158 $ Poids 76 % |
| 4 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 312 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 525 855 $ Poids 74 % |
| 5 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 382 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −25 492 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 420 190 $ Poids 71 % |
| 6 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 698 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 454 938 $ Poids 70 % |
| 7 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 403 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 507 623 $ Poids 65 % |
| 8 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 350 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +2 118 $ | 434 416 $ Poids 65 % |
| 9 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 943 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 793 $ Poids 65 % |
| 10 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 170 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 457 $ Poids 64 % |
| 11 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 811 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 393 679 $ Poids 59 % |
| 12 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 643 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 636 161 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.