3487 Rue MIMI-SHEA · Sherbrooke
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 188,5 m² · constr. 2005 · terrain 799,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 351 200 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913016304000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
43027913016304000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
383 426 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 310 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 418 385 $ Poids 75 % |
| 2 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 784 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 499 894 $ Poids 73 % |
| 3 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 770 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge −40 544 $ | 496 749 $ Poids 73 % |
| 4 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 576 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 530 212 $ Poids 63 % |
| 5 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 472 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge +45 760 $ | 808 506 $ Poids 61 % |
| 6 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 997 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 428 010 $ Poids 59 % |
| 7 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 804 338 $ Poids 53 % |
| 8 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 792 $ Poids 52 % |
| 9 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 713 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +37 882 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 461 273 $ Poids 45 % |
| 10 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 573 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 576 340 $ Poids 43 % |
| 11 | 3685, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-11-26 · 291 m · Vendu 620 000 $ (3 032 $/m²) 204,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −24 254 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 769 390 $ Poids 40 % |
| 12 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 375 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 557 658 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.