3485 Rue MIMI-SHEA · Sherbrooke
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 170,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 290,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 361 700 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913016585400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
43027913016585400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 275 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 400 703 $ Poids 76 % |
| 2 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 803 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 475 893 $ Poids 69 % |
| 3 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 788 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge −38 010 $ | 473 580 $ Poids 68 % |
| 4 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 564 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 507 214 $ Poids 64 % |
| 5 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 470 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge +49 280 $ | 775 558 $ Poids 63 % |
| 6 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 735 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 439 615 $ Poids 61 % |
| 7 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 573 $ Poids 53 % |
| 8 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 416 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +43 633 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 588 772 $ Poids 52 % |
| 9 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 851 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +32 864 $ · Ajust. âge +43 340 $ | 549 716 $ Poids 50 % |
| 10 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 980 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +51 322 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 722 687 $ Poids 45 % |
| 11 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 792 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +32 549 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 646 840 $ Poids 44 % |
| 12 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 836 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 831 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.