3455 Rue MIMI-SHEA · Sherbrooke
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 156,6 m² · constr. 2004 · terrain 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 340 100 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913016753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
43027913016753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
383 426 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 140 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 938 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 528 478 $ Poids 73 % |
| 2 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 405 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 489 671 $ Poids 70 % |
| 3 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 420 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 561 710 $ Poids 69 % |
| 4 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 759 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 418 120 $ Poids 64 % |
| 5 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 826 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge +43 340 $ | 529 910 $ Poids 64 % |
| 6 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 967 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 688 308 $ Poids 59 % |
| 7 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 267 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 387 729 $ Poids 59 % |
| 8 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 811 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 743 $ Poids 58 % |
| 9 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 786 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 617 429 $ Poids 53 % |
| 10 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 859 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 143 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 568 257 $ Poids 49 % |
| 11 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 979 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 738 004 $ Poids 49 % |
| 12 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 584 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −29 332 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 483 615 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.