443 Rue JOSEPHINE-DOHERTY · Sherbrooke
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 135,4 m² · constr. 2005 · terrain 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 277 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913016896400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
43027913016896400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 106 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 364 $ Poids 99 % |
| 2 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 373 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 458 281 $ Poids 93 % |
| 3 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 387 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 529 047 $ Poids 73 % |
| 4 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 280 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 541 729 $ Poids 73 % |
| 5 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 873 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 775 $ Poids 70 % |
| 6 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 838 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 552 337 $ Poids 68 % |
| 7 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 947 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 646 948 $ Poids 59 % |
| 8 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 924 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 521 080 $ Poids 59 % |
| 9 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 729 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +25 326 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 447 401 $ Poids 59 % |
| 10 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 832 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 189 $ Poids 58 % |
| 11 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 841 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge +43 340 $ | 498 806 $ Poids 58 % |
| 12 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 885 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 553 507 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.