3431 Rue MIMI-SHEA · Sherbrooke
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 129,6 m² · constr. 2004 · terrain 330,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 251 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913016900700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
43027913016900700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 158 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 479 351 $ Poids 96 % |
| 2 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 412 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 446 955 $ Poids 89 % |
| 3 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 315 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +24 805 $ | 528 876 $ Poids 79 % |
| 4 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 831 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 520 043 $ Poids 72 % |
| 5 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 684 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 436 673 $ Poids 69 % |
| 6 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 862 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 539 376 $ Poids 67 % |
| 7 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 430 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 517 086 $ Poids 64 % |
| 8 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 944 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 508 895 $ Poids 59 % |
| 9 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 844 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 541 047 $ Poids 58 % |
| 10 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 362 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +32 172 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 546 593 $ Poids 55 % |
| 11 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 782 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 565 $ Poids 53 % |
| 12 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 619 245 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.